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重庆公积金出新政:首付分三档最低两成

2014-02-11 09:41:31     重庆时报   浏览次数:   我要评论()

  即日起,公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成,会根据购买面积的大小梯级式递增,而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。昨日,重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的最新变动。业内认为,公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。

  变化一:

  买大户型首付门槛上升 最少得四成

  据了解,这次政策变化最重要的一点,是实行了公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小,分三个梯次来确定贷款首付比例。

  建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;

  建筑面积在90~144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;

  而建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。

  当然,这个首付比例都得在最高限贷额度内。

  根据以前的政策,首付都不得低于三成,虽然也有极少数能申请到首付两成的,但其中的尺度掌握并没有作出过特别明确的划分。明文规定按购房面积来划分档次,这还是第一次。

  变化二:

  60万封顶夫妻同贷单笔限额降低

  另一个明显的政策变化,是明确了公积金个贷单笔的最高限额。个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。

  即是说,夫妇俩共同用公积金买房,单笔最多只能贷款60万了。

  重庆将个人住房贷款公积金最高限额由20万提高到40万,是从2011年4月开始执行。

  按照当时的政策,如果夫妻双方都有40万的个人贷款限额,那么共同用公积金买房,最高限额为两者叠加,即一次可以贷款80万。新政执行后,对使用公积金的双职工来说,贷款的封顶额比之前整整少了20万元。

  新政解读:

  “撑刚需、控高端”

  控制合理=更多人受益

  “这次公积金的政策变动正吻合了政府对楼市调控的大方向。”某房地产机构机构分析师认为。

  其中,首付比例从一刀切,改为梯级式,很明显体现了公积金对刚需买房者的支持。

  根据业界划分,建面90平米以下的小户型基本为刚性需求者的购买对象;90~144平米的购买者以首次改善型居多;而能购买144平米以上的大户型的,多被认为是再次改善或高端住房购买者。

  何旭认为,新政首付起点从两成~四成,符合近年来楼市调控“支持刚性需求,市场化解决改善需求,遏制高端需求”的基调。

  而对夫妇共同使用公积金贷款限额的降低,则偏重于对高端需求的控制。“按均价8000元计算,需要贷款80万元的,在重庆绝对是面积超过150米的大房子。”何旭称,对此新政采取了“提高首付,降低贷款额”的组合拳。

  分析师周飞称,新政的推出,对公积金的使用控制更加合理更加严格,买大户型占据资金的现象会大大减少。同时,随着今年新的发放额度的推出,资金 缺口会相应缩小。因此,公积金的速度问题在一定时期内会得到改善。周飞认为,从长期的效果看,刚需购房者得到公积金贷款支持的力度会变大,人数也会增多。

  公积金管理中心昨日在其官方网站上也挂出的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》中,最后一条专门提到,“优先支持首套房个贷需求……对购买首套住房的公积金个贷,优先安排借款职工签约及贷款发放。”

  由于新政昨天刚刚公布,楼市上对此反应并不激烈。但对公积金贷款,大家都有一肚子话说。

  开发商

  放款速度不增公积金咋变影响都不大

  “在整个购房贷款中,目前公积金占的比例较低。”一位不愿透露姓名的开发商负责人表示。他们在年前专门做个一次调查,主城真正愿意接受公积金的在售楼盘不到一成。“拒公”的背后原因还是这一年多来的老问题,“速度慢”。

  根据开发商对资金周转速度的要求,贷款6个月内能下来,是最满意的结果。但近来公积金一年放不下来都是常事。

  这种现状不改变,公积金政策再变,对市场影响也不大。

  “按道理说,新政应该对我们的销售有所促进,”蓝宇铂蓝江岸的营销负责人王先生称,作为市场上还接受公积金贷款的极少数楼盘,他们主打正是90平米以下的小户型,是新政支持的对象。但是他们高兴不起来。

  该楼盘去年中旬开盘,卖了几百套房,其中只有30来户是申请使用公积金的,但迄今为止,一户都没放下款来。而申请商业贷款的,不少购房者已经开始还贷。

  购房者

  接房了贷款还不下夫妇俩被逼“公转商”

  从开发商角度看,这么拖着,对资金周转非常不利。而购房者面临的问题也很具体:款不放下来,就接不到房。

  张小姐夫妇去年年初在渝北电子校买了套约百平米的三居室,购买时就申请了公积金贷款,谁知拖到11月交房,贷款仍是毫无音讯。

  张小姐急于住进新居,凑钱把首付多付了三成,转成了商业贷款。目前,夫妇俩的新居已经开始装修。

  据她透露,小区里同期申请公积金的购房者还有好几十户,大多数都没办下来。

  “少一成首付,少奋斗2年”

  虽说申请贷款中的人颇有微词,但新政在一些刚需购房者心中还是燃起了希望。

  “少一成首付,少奋斗2年就能买房呢!”25岁的小杨早就准备买房,按重庆的房价,买60平米首付三成也要准备个近20万元,就算家里支持,他的购房基金都还差8万,“这下今年内也许就能买了。”

  也有人盘算的是,准备同样一笔钱,首付两成,就能在90平米内买套相对大点的房子了。

  新政后买小户型更便宜 大户型多付十几万

  购买者:小杨

  购买目标:60平米小户型

  单价 8500元总房价51万元

  公积金贷款人数:1人

  政策变化前

  首付三成51万×0.3=15.3万元

  可贷款35.7万元

  实际支付15.3万元(不含税费)

  政策变化后

  首付两成51万元×0.2=10.2万元

  可贷款40万元(最高限额)

  实际支付11万元(不含税费)

  新政后少支付4.3万元

  购买者:戴女士

  购买目标:150平米大户型

  单价7500元总价112.5万元

  公积金贷款人数:2人

  政策变化前

  首付三成112.5万×0.3=33.75万元

  可贷款80万元(双人最高限额)

  实际支付33.75万元(不含税费)

  政策变化后

  首付四成112.5万元×0.4=45万元

  可贷款60万元(双人最高限额)

  实际支付52.5万元(不含税费)

  新政后多支付18.75万元

  根据购房者买的房屋面积大小,分三个梯次来确定贷款首付比例

  建面在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%

  个人最高限额40万元不变

  夫妻双方参贷的,单笔最多只能贷款60万

  建面在90~144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%

  建面超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。


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(编辑:taibai)

 

 

 

 

Tags: 贷款

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