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丹东:新政“时限”将至 市民踊跃购房

2011-08-26 10:32:48     人 民 网   浏览次数:   我要评论()
  10万元钱,对于有钱人来说也许不算什么,但对于一个普通的打工者来说,是要打工近10年才能换来的回报。市民个人购房政府给补贴,这已经令人难以想象了,但近半年来,随着房产新政的实施,不时出现的政府根据购房面积给购房者补个十万八万(等额契税)的事就更令人发狂了。诸如这样的优惠政策,也着实吸引着不少普通的购房者,即便在6月30日新政截止日期到来前的这十多天,还有许多购房者在为享受优惠政策忙得不亦乐乎。

  新政:多方惠及购房置业者

  为促进丹东市房地产业发展,扩大住房需求,搞活房地产交易市场,支持居民积极进行房屋交易,经市政府研究同意,2008年10月23日,市房产局、财政局、地税局及市住房公积金管理中心联合下发了《关于促进丹东市房地产业发展支持居民购买住房的相关政策规定》(以下简称《规定》)。

  出台新政,就是要让老百姓得实惠。多方面惠及购房者的《规定》刚一出台,立即受到市民的广泛关注。一度部分消费者持币待购现象,与住房交易环节税费过多有一定的关系。较高的住房交易税费增加了消费者的购房成本,在一定程度上抑制了购房欲望。对此,新政把减免房屋交易环节的相关税费作为一大亮点。按照《规定》的相关条款,除居民购买商品住房或二手住房,在取得房屋所有权证并经同级财政部门审核后,给予全额补贴契税外,对居民卖旧买新或买新卖旧住房所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收,房改房上市交易免缴所得收益,公有住房使用权有偿转让受益金比例下调至5%。

  为使广大购房者享受到更多的实惠,《规定》允许丹东域外个人不受在丹居住时间限制,按自用、自住需要,购买商品住房。在住房公积金贷款提取上更有较大的变化。

  放宽贷款对象限制。对外省市或本地进城务工人员、自由职业者等,凡在外地已建立住房公积金或按规定在丹东市建立或补缴住房公积金,购买自住住房具有还贷能力,可享受住房公积金贷款。放宽贷款购买住房范围。符合住房公积金贷款的职工家庭,购买商品住房、二手房、回迁房、依法拍卖的住房和公有住房使用权等各类自住住房,可使用住房公积金贷款。调整首付款比例。符合住房公积金贷款的职工家庭购买各类住房,建筑面积小于90平方米的(含90平方米),首付款达到20%;建筑面积超过90平方米,首付款达到30%,剩余房款可使用住房公积金贷款。提高贷款额度延长贷款期限。职工家庭购买自住房,在住房公积金贷款额度比例内,具有还贷能力,最高可享受40万元住房公积金贷款。住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年。放宽住房公积金贷款年龄和贷款次数限制。男职工贷款年龄放宽到65周岁、女职工放宽到60周岁。担保人年龄小于借款人年龄的,按担保人的年龄计算贷款年限。职工家庭偿清第一次公积金贷款的,为改善自住住房条件,可再享受住房公积金贷款政策。直系亲属住房公积金优惠政策可以共享。同户籍、同住直系亲属购买自住住房,可以使用直系亲属的住房公积金贷款。放宽住房公积金提取额度限制。职工家庭购买自住住房或使用住房公积金贷款购买自住房,提取本人和配偶及同户籍同住家庭直系亲属成员的住房公积金额度总计不超过购房款额度或者不超过住房公积金贷款额度的,首次提取住房公积金额度不作限制。降低住房公积金贷款担保或保险费用。各担保公司或保险公司对住房公积金贷款担保或保险费用,均按规定标准的20%予以折扣优惠。

  此外,一些农民和外地人还可通过在丹购买住房,实现“身份”的“丹东市民化”转变。按《规定》,农村和域外居民在市区购买住房并取得房屋所有权证,家庭人均住房建筑面积不低于20平方米的,可以将家庭成员户口迁移到市区,并享受医疗、教育等公共资源。

  现场:房产交易日日爆满

  随着新政大限的来临,房产交易大厅出现了日日爆满的场面。对于不少购房者来说,6月的最后这些天是倍加珍贵。

  6月15日、16日上午9点,当记者来到市房产交易大厅时,看到的景象令人瞠目。昔日安静有序的大厅挤满了黑压压的人群,收件登记、契税登记等窗口排起了长长的队伍,咨询的、交钱的、登记的市民仍然非常踊跃。

  在交易大厅一楼,一位姓蔺的师傅告诉记者,去年11月份,他家买了一套80多平方米的房子,考虑到丹东市的房产新政刚实施,前去办理登记及申请税费补贴的人一定会很多。为避开人流,他特意赶在新政截止前的本月去办理相关手续。“我原本以为这时该办的都办了,人也该少了,至少不用排长队了,没想到人还是这么多。”说着,已是满头大汗的蔺师傅拿着相关手续匆匆地上了二楼。旁边,一位姓贾的市民说,他早晨8点就来了,已经等了2个多小时了,还没轮到自己。“还好,赶在了优惠政策截止日前办完了相关交易手续,否则这近两万元的税费不就得咱自己拿了吗。”刚刚结束“战斗”的孙女士一脸的轻松。

  “现在来登记的人特别多,咨询的人也多,大家都十分关注新政什么时候结束,自己能不能享受到优惠。”在契税登记窗口,工作人员刘松一直不停地在登记、解答群众咨询。她告诉记者,从早晨一上班就是在群众的包围中,中间连喝口水的时间都没有,中午时常都是到12点多钟。

  15日下午6点多,已是下班时间,记者与房地产交易管理所所长姜立伟联系,他告诉记者,大厅里仍有不少办件群众。自新政实施以来,前来办理交易的人与日俱增,每天的交易量百余件,是平时的数倍。没有办法,产权产籍管理处把一些二线人员全部调到一线,白天只能收件,晚上加班做件,干到晚上八九点钟是常有的事,双休日也不能休息。

  百姓:好事“从天降”

  《规定》的实施,为购房者提供了难得的机遇,最大的受益者非他们莫属,因此,不少人都说,这是好事“从天降”。市民刘先生告诉记者说,一直以来,他想改善自家的居住条件,在去年10月23日《规定》出台后,对市民购房给予了相应的优惠,尤其是“新购二手住房,在取得房屋所有权证并经同级财政部门审核后,政府将给予全额补贴契税”这一条,促使他在新政出台的第一周内便购买了一处200多平方米的住宅。刚一开始他也不太相信政府能把当时交了的3万多元契税给补贴回来,但是这事真的发生了。“打心眼里高兴,这3万多块钱就像是从天上掉下来一样!”刘先生兴奋地对记者说。“我还亲眼看见,有一个购房者,拿到了近12万元的补贴哪!”

  孙先生原本住在丹东市农村,如何让孩子受到城里的教育是他和妻子常常考虑的事。今年,他在城里买了套70多平方米的房子,户口也随之迁移进城,不仅实现了自己的愿望,购房还享受到了政府的补贴。

  据了解,按实施后的新政策,居民购买住房,平均来说一套省个五六千元钱是很正常的事,有的甚至能节省10余万元。新政实施前7个月,居民交易住宅可享受各类税费补贴、缓征、减免4305万元,其中购房(等额契税)补贴2262万元,缓征各项税金1077万元,减免收(受)益金及登记费等966万元。现有1741户购房居民领取了购房(等额契税)补贴833万元。有85户172人因购房顺利从农村、域外将户口迁移丹东市内。

  市场:稳定恢复增长

  据房产部门统计,截至5月末,房产新政实施7个月来,丹东市累计发生商品房与二手房交易6014套(件),面积52.07万平方米,交易额13.61亿元。从今年1-5月份房屋销售情况看,商品房销售呈现恢复性增长,5月份商品房销售数量升至1005套、10.6万平方米,是去年同期的265%。二手房交易较为活跃,前两个月交易套数和面积均保持在300套、2.5万平方米左右,同比分别增长76%、96%;3、4月份交易套数和面积增长到月均600套、5万平方米左右,同比分别增长168%、237%;5月份,二手房交易套数和面积升至1473套、11万平方米,保持了较高的增长势头。(王庆花  丛晓明)

  来源:丹东日报

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(编辑:taibai)

 

 

 

 

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