您现在正在浏览: 首页 » 房产资讯 » 房产新闻» 正文

广州楼市一次性付款比例递增议价空间较大

2011-08-17 17:33:10       浏览次数:   我要评论()
摘要: 在二手房交易上,一次性付款的客户凸现“现金为王”的本色,成交价往往比按揭购房客户要省一些。据前...

        今年7个月内三度加息,连续6次增加存款准备金率。业主因银行按揭放款时间长而格外青睐一次性付款的客户,据各大中介数据显示,一次性付款的比例在持续增加。据合富置业数据,5月一次性付款比例高达36.3%,较1~4月份约30%明显增加。6月份一次性付款购房的比例继续增大,比例突破四成达42.6%,比5月份提高6.3个百分点。另外,部分区域一次性付款比例飙升的速度惊人。

  在二手房交易上,一次性付款的客户也凸现“现金为王”的本色,成交价往往比按揭购房客户要省一些。据前线经纪透露,目前业主在放盘时,一次性付款价码往往比按揭付款低两三万元。至于三四百万元以上的“大码楼”,经纪表示,业主对一次性付款买家更“疏爽”,分分钟平多二三十万元不是问题。

  富力广场一个96平方米三房放盘价降,为的是找一次性付款的买家。

  一次性付款比例逐月递增

  合富置业首席市场分析师龙斌表示,5~6月以来由于银行放款时间较长,房贷门槛提高,房贷难度加大,月供增加、放款时间长,部分业主不接受按揭付款;再加上高昂的税费,二手买家入市的难度加大,其中实力稍弱的“首置”受影响明显。因此,部分买家无奈离场,部分买家持币观望,有部分实力型买家选择一次性付款。合富置业数据显示,5月一次性付款比例高达36.3%,较1~4月约增加30%。6月份一次性付款比例继续增大,比例突破四成达42.6%,比5月提高6.3个百分点。

  满堂红成交数据显示,6月份一次性付款比例达30.4%,比5月份增加近6%。现在二套房贷款难,首套房贷也面临首付提高、利率上浮的压力,再加上银行对房贷喜“新”(一手楼)厌“旧”(二手楼),对二手楼的贷款审批更加严格,无形之中又限制了二手楼市的购买力。中原地产成交数据统计,今年1~2月,一次性付款比例在33%~40%左右;而限购令出台后,一次性付款的比例有增加的趋势,3~6月的比例分别为约38%、45%、55%、44%。美联物业广州公司成交数据显示,6月份选择一次性付款占比达三成,与上月环比上升5个百分点。当中有七成成交个案的总价在180万元以下。

  宁做“长寿盘”要等一次性付款

  满堂红成交数据显示,选择一次性付款的物业中,有近七成是通过议价后降价成交。6月份一次性付款成交均价为14465元/m2,主要集中在白云、番禺和海珠区,占全部一次性付款成交的55%。在一次性付款中,有近七成是首次置业者,二次置业者占26%左右。从成交面积看,超过三成的成交是90万元以下、面积小于60平方米的中小户型单位。而总价超过200万元的物业占12%左右,主要集中在天河、越秀等,均价达22637元/m2。其中带有名校学位的越秀区是一次性付款选择大面积物业集中区域,如东风东板块的东风广场以及君汇世家,均有买家选择一次性付款。

  中原地产市场部人士表示,分析近4个月以来一次性付款成交物业发现,两房成交占比徘徊在40%~50%左右,其次是三房,一房再次之,而四房及以上的物业在10%左右。从面积段上来看,基本集中在普通物业(即144平方米以下),约占一次性付款物业的85%~90%左右。方圆地产有关人士透露,目前一次性付款成交以两厅两房居多,10%放盘房源是指定一次性付款。

  中原地产天河区营业经理梁燕平表示,目前珠江新城成交物业中一次付款及按揭付款比例各占50%,一次性付款的成交物业以三房及以上居多;而业主放盘时,约70%指明要一次性付款,主要是考虑到目前银行放款慢。但该区域的业主并未因买家一次性付款而给予特别优惠,如中海晖一套物业,放盘价500万元且要求一次性付款,导致放盘多月仍没法成交。

  满堂红周门分店店长林海允表示,富力广场一个96平方米三房单位原本放盘250万元,后来急降至220万元,就是为了找一次性付款的买家。东浚荔景苑之前有一个单位以1.8万元/m2急售,当时类似单位售价为2万元/m2。该业主因另购新房急需资金付首期,要求买家首期要至少给七成,放盘十多天后,因解决了资金问题,干脆封盘不卖了。

  实力买家能贷款也一次性付款

  中原地产市场主任黄燕飞表示,部分业主为加快回笼资金而要求买家一次性付款,但并非为市场主流,一次性付款多为买家主动提出,基于目前通胀压力大,以及考虑到购房成本及还贷压力。据满堂红有关人士介绍,该公司6月成交的麓湖阁一套复式单位,望麓湖景,总价高达400多万元,买家选择了一次性付款交易。该买家并非没有贷款资格,只是嫌贷款手续麻烦才选择一次性付款。

  一次性付款置业贴士

  究竟可讲低多少钱?

  据记者了解,100万元以内的房屋,一次性付款最多能讲低一两万元。中原地产陈伟民表示,东晓南100万元的两房单位,业主放盘时已明说,一次性付款就是98万元。据合富置业荔湾区分区营业经理林成超介绍,目前一次性付款成交的多为楼梯楼物业,由于总价较低,面积也不会太大,比较容易接受,因此较容易成交,但这类房子的业主价钱是比较坚挺,议价幅度不大。

  至于200万元以上的大额成交,地产经纪表示,由于这些房屋成交的频率不高,同类型的物业可能是几个月前成交的,“市价”无从稽考。故此,这类型物业纯粹看业主急需资金的程度,若业主急售房屋,平多二三十万不是问题。

  业主贴士:

  黄燕飞表示,在目前限购情况下,已经剔除一部分实力买家在外,若业主盲目要求买家一次性付款,将加大买家入市难度,亦放缓盘源的成交速度,加速回笼资金变得遥遥无期,弄巧成拙。其实,业主和买家可以了解不同银行的放款速度,选择放款速度较快的银行,协商一个双方都接受的日期,更利于促进成交。

  买家贴士:

  手里有几十万乃至几百万元,可以一次性付款,这种客户堪称是市场中的“大爷”。建议买家的确应该选择优质物业入手,一来最好选择持证在手的物业成交,若业主需要“赎契”再过户,交易时间长达两三个月,若其间又有一些笋盘放出来,买家就徒呼奈何;二则尽可能利用一次性付款的优势尽量争取价格优惠。
 

分享到:

(编辑:admin)

 

 

 

 

Tags: 暂无tags!

发表评论 查看更多评论»

评论内容:
验证码:
【网友评论仅供其表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述。】

本周热门行业资讯

精彩专题

普惠住房公积金管理系统(单位版)
《普惠单位住房公积金管理系统》是专为缴纳住房公积金的企事业...
贷款利率的再次调整
2015年10月24日,公积金贷款利率再次调整。即日起,五年以上公...
什么是住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配...
住房公积金贷款完全攻略
住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。新<条列>规定的住...