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东莞房价“最低点”已过

2012-06-13 09:23:33       浏览次数:   我要评论()
摘要: 东莞上周楼市报告出炉。据东莞中原研究部统计,上周(6月4日至6月10日),东莞住宅成交面积11.51万,成交套...

  东莞上周楼市报告出炉。据东莞中原研究部统计,上周(6月4日至6月10日),东莞住宅成交面积11.51万,成交套数1140套,环比小幅下降,但与去年同期相比,上升幅度均超过了50%。)

  报告分析,楼市继续回暖,加上近期央行降息和住房公积金贷款利率下调等利好,将进一步刺激楼市成交量,开发商降价让利的意愿将收缩。据媒体报道,广州、深圳和北京等已有楼盘试探涨价。而东莞业界则开始放声:东莞房价的“最低点”已过,现在是入市的最好时期。

  住宅成交“淡季不淡”)

  业界分析,2012年购房者的心理已是按“周”为单位波动,上周的成交量可以看出,在“红5月”成交放量后,市场开始回落。但按照以往惯例,6月至8月是房地产传统上的销售淡季,从今年6月份前两周的表现看来,住宅成交却出现“淡季不淡”。对比去年同期,仍是大幅上升。)

  报告分析,究其原因,一是东莞去年受到限购传闻的影响,大部分置业者提前在5月恐慌入市,导致6月成交低迷。二是,今年整体市场环境明显好转,货币政策渐向宽松,外部环境频现微调预调的经济和楼市政策调整信号。开发商也把握时机加大供应量,刺激楼市需求。而且,6月作为上半年的末月,部分开发商为冲刺上半年业绩,预计后市仍采取以价换量的走货策略,供需两旺的楼市格局有望延续。

  6到8月是置业最佳时期

  不过,东莞中原研究部在报告中介绍,东莞房价的最低点已过去。而且,在经历降息、降准、销售回笼资金之后,开发商资金链好转,此时优势倾向卖方市场。6到8月是购房者入市置业的最佳时期。根据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞洋房成交均价为7167元/,其中30个镇区成交记录中,有18个镇区洋房成交均价出现了不同幅度的上涨。

  瑞峰置业副总经理姚丽军分析,东莞房价的最低点确实已过。在降息和住房公积金贷款利率下调等多项政策的刺激下,买房自住的将积极入市,确实是刚需置业者最好的入市时机。但国家经济下行,或将抑制楼市的整体成交量。姚丽军认为,东莞楼市要在九月十月实现量价齐升全面反弹,还缺乏经济基础。

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(编辑:zh)

 

 

 

 

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